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ユニバーサルホームとは？
ユニバーサルホームは住宅施工販売のフランチャイズを行っている会社です。ユニバーサルホームは住宅の施工販売をしているハウスメーカーとしては珍しいフランチャイズを行っていて、フランチャイズ加盟店の指導や育成の他に、住宅の設計や開発、住宅施工販売を行っています。
ユニバーサルホームは「人と地球にやさしい家づくり」をテーマに人、安全、快適、未来、環境、資源、コストの七つの理念を掲げて経営を行っています。ユニバーサルホームでは、それぞれの家庭のライフスタイルを尊重して家づくりを提案しています。例えば、二世帯住宅への提案では２つの家族が一緒に暮らすことはそんなに簡単なことではないということを前提に、親の高齢化による介護の問題などのマイナス的なことも隠さずに前面に出して積極的に解決していくという姿勢をとっています。例えば、仕事や子育てを経た夫婦には充実したセカンドライフを送られるよう、ゆとりと落ち着きのある住まいを提案します。このように、それぞれの家庭の都合やライフスタイルに合わせた住まいづくりの提案をしています。
アパートの賃貸経営
アパートの賃貸経営とは、アパートを入居者に賃貸で提供して、長期のリスクの少ない安定した収入を得る不動産投資ことです。不動産投資の形態にはいろいろな方法があります。土地がある場合のアパートやマンションを建てて賃貸する方法や、中古アパートや中古マンションを購入してリフォームの後に賃貸する方法。また、ワンルームマンションなどの比較的安価な物件を一部屋や複数の部屋を購入して賃貸する方法などもあります。
アパートの賃貸経営の場合は、土地を持っていて、その土地にアパートを建てて賃貸するというケースが多いようです。そろそろリタイアするという人やリタイアしてみたが、年金だけではなかなかゆとりを持って暮らせないなどという理由から、別の収入源を確保したいということからアパートの賃貸経営を行うという場合が多いようです。現在では、自分はほとんど何もやらなくても、アパート経営のプロのパートナー企業がすべてを管理してくれるというシステムがありますので、それを利用すると非常に便利です。アパート経営のパートナー企業にはハウスメーカーはもちろん、不動産の会社や、建築会社の他に、パートナー専門の会社も参入しています。
パートナー企業には次のような企業が参入しています。ミサワホーム株式会社、大東建託、積水ハウス、セキスイハイム、パナホーム、大和ハウス工業、アパマンショップホームプランナーなど
賃貸アパートのリスクを回避して成功する方法
賃貸アパートを経営するにあたって必ず直面するものが目の前に見えるリスクです。賃貸アパートを経営すると決めて動けば動くほど多くなるのが経営リスクです。賃貸アパートの経営のリスクは、他の商売にはないリスクが多いので見落としがちですが、これを見誤ると賃貸アパートの経営は失敗に終わることになります。実はこの賃貸アパートの経営に潜むリスクを回避して成功する方法があります。
賃貸アパートの経営に付きもののリスクを挙げてみましょう。アパートが建ったとしましょう。まず、入居者の募集があります。これは不動産会社に頼むしかありませんが、アパートを建ててもらった施行会社にも繋がりがあると思いますので、そちらにも相談という手はありますが、不動産会社に委託という方法が多いです。次に毎月の家賃の回収があります。回収の方法はいくつかありますが、これは別の問題とします。毎月のことですので、面倒に思われるかもしれませんが、他の商売をやっている人たちは毎日この繰り返しをやっていることを考えるとできないことはないでしょう。次にアパートのいろいろなメンテナンスの管理があります。電気、ガス、水道は業者がやるとしても、入退居の時には対応はしなければなりません。
また、苦情の対応などはなかなか大変です。これを個人でやるとなると本当に大変です。では、これらのリスクを解決して、賃貸アパートの経営に成功するにはどうしたらいいのでしょうか？不動産管理会社に任せることです。不動産管理会社のシステムはある程度、固定されたものですが、会社によって変わってきますので、よくよく話し合いの上、決定するとよいでしょう。また、近頃の流行は、一括借り上げ（借上）保証システムを利用することです。毎月の収入は落ちますが、安定してその収入を長期に渡って得ることが出来ます。空室があっても、その分の家賃収入も入ってくるというシステムです。その他のリスクもほとんどなく任せることができるシステムです。
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